Thông thường, khách hàng mua căn hộ chung cư theo đúng thỏa thuận và cam kết của chủ đầu tư, sau khi dự án đi vào bàn giao sẽ được bàn sao sổ hồng căn hộ. Tuy nhiên trong một số trường hợp đặc biệt, khách hàng muốn chuyển nhượng căn hộ khi chưa được bàn giao chính thức, nếu được sự đồng ý từ phía CĐT, hoàn toàn có thể thực hiện quy trình sang tên căn hộ chung cư chưa có sổ
Hồ sơ cần chuẩn bị khi thực hiện quy trình sang tên căn hộ chung cư chưa có sổ
Hồ sơ khi làm chuyển nhượng(tại văn phòng công chứng)
Hợp đồng mua bán, văn bản chuyển nhượng (nếu là sản phẩm đã chuyển nhượng), xác nhận tình trạng sản phẩm(đã hoàn tất nghĩa vụ thanh toán, chưa nộp hồ sơ làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất…) xác nhận sản phẩm có thể chuyển nhượng của chủ đầu tư dự án.
CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán
Đăng ký kết hôn/Giấy xác nhận tình trạng độc thân/tình trạng hôn nhân
Kê khai thuế thu nhập cá nhân
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
Hợp đồng mua bán và các văn bản chuyển nhượng trước đó nếu có (01 bản công chứng)
Văn bản chuyển nhượng(01 bản)
CMT khách bán (01 bản công chứng)
Kê khai hồ sơ yêu cầu chuyển nhượng
Thư yêu cầu chuyển nhượng
Thông báo nộp thuế và biên lai thu thuế (bản gốc)
CMT+SHK+xác nhận tình trạng hôn nhân của bên mua và bên bán (01 bản công chứng)
Hợp đồng ủy quyền (TH có ủy quyền kí VBCN)
Quy trình thủ tục sang tên sổ đỏ căn hộ chung cư chưa có sổ
Bước 1: Các bên đến cơ quan công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng.
Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước.
Bước 2: Kê khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (tại UBND cấp phường/xã nơi có nhà, đất)
Bước 3: Kê khai hồ sơ đăng kí chuyển đổi, nghĩa vụ tài chính nộp kèm hồ sơ xác nhận thuộc đối tượng miễn thuế với các trường hợp cho tặng, thừa kế của người thân (tại UBND quận/huyện nơi có nhà, đất/văn phòng đăng kí đất đai)
Bước 4: Tiếp nhận thông báo thuế. Hoàn thành nghĩa vụ tài chính tại kho bạc theo hướng dẫn của chi cục thuế.
Bước 5: Nộp đủ lệ phí thủ tục sang tên sổ đỏ nhà đất theo quy định và nhận sổ đỏ.
Dịch vụ sang tên căn hộ chung cư chưa có sổ
Hiện nay trên thị trường Hà Nội, An Cư là đơn vị duy nhất đang thực hiện các dịch vụ liên quan đến sổ đỏ. Với tiêu chí mang đến một dịch vụ chất lượng, thực hiện dịch vụ tại nhà, tư vấn hành lang pháp lý miễn phí, quý khách hàng sẽ được hỗ trợ tốt đa với mức phía hấp dẫn nhất hiện nay. An Cư cam kết với khách hàng:
☛ Hồ sơ chuẩn bị chuyên nghiệp
☛ Tư vấn miễn phí
☛ Bảo mật thông tin cao nhất
☛ Chi phí minh bạch
☛ Thực hiện đúng thời gian cam kết
